【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾周先生詢問，他購(gòu)買預(yù)售屋房土地，在2年內(nèi)出售原自用住宅用地，不知可否申請(qǐng)退還該出售房地所繳納的全部土地增值稅？
 
該處說明，土地所有權(quán)人於購(gòu)買預(yù)售屋及土地後，自土地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)出售原自用住宅用地，如該預(yù)售屋於出售之自用住宅用地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)建造完成，且該出售與重購(gòu)之土地均符合自用住宅用地有關(guān)規(guī)定者(例：無(wú)出租、無(wú)營(yíng)業(yè)、設(shè)籍該址等)，準(zhǔn)以新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)超過原出售土地地價(jià)扣除繳納土地增值稅計(jì)算之餘額，退還不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)之?dāng)?shù)額，最多退還已納土地增值稅額。
 
故周君購(gòu)買預(yù)售屋房地，自土地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)出售原自用住宅用地，要申請(qǐng)退還該出售房地所繳納的全部土地增值稅，其預(yù)售屋須於出售之自用住宅用地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)建造完成，且買賣房地均符合自用住宅用地相關(guān)規(guī)定，又出售地餘額不足支付新購(gòu)地價(jià)額，才能退稅，如僅部分不足，僅能退該不足額，非退還全部已納土地增值稅，例：出售土地價(jià)額為3,500,000元，已納增值稅500,000元，餘額為3,000,000元；新購(gòu)地價(jià)額3,400,000元，出售土地餘額不足支付新購(gòu)地價(jià)額400,000元，僅能退400,000元。